Hoge bezettingsgraad en tevreden huurders

Commercieel vastgoedbeheer

Een commercieel gebouw rendeert niet alleen qua waarde door “de stenen”, maar stijgt ook in waarde door de huurders die in het pand zitten en de bijbehorende huurcontracten. Hoe meer continuïteit aan inkomsten er is gewaarborgd door langlopende huurcontracten, hoe hoger de waarde van je pand wordt als beleggingsobject. Huurders vinden voor een pand en tevens zorgen dat de huurders tevreden blijven is een flinke klus. First Crown Beheer kan hierbij van toegevoegde waarde zijn voor jou als vastgoedeigenaar.

Ons commercieel vastgoedbeheer is gericht op twee separate onderdelen, te weten verhuur en relatiebeheer.

Verhuur

Een belangrijke stap naar waardeverhoging van je pand is het vullen van het pand met huurders. De stappen die hier onder andere bij komen kijken zijn:

• Het commercieel aanbieden van de huurdersruimte;
• Het zoeken en vinden van (geschikte!) huurders;
• Onderhandelingen voeren (over vierkante meters, prijs, servicekosten, huurvrije periodes, incentives, etc.);
• Opstellen en ondertekenen van contracten;
• Huurklaar maken van de ruimtes;
• Oplevering / overdracht aan de huurder;
• Nazorg

 

Deze stappen kunnen ingewikkeld en tijdrovend zijn, helemaal als je niet dagelijks met deze materie te maken hebt. Wij vanuit First Crown Beheer zijn hier wel continu mee bezig en kunnen je hierin goed ondersteunen. Hoe?

• We zijn op de hoogte van de commerciële huurprijzen in de diverse segmenten;
• We weten welke huurdersdoelgroepen er zijn en kennen de zoekende partijen in de markt
• We kennen de makelaars en zij kennen ons, dus zoekende partijen worden aangeboden;
• We hebben formats met eigen huurcontracten, maar weten ook waar we op moeten letten als tegenpartijen zelf een contract aandragen;
• We weten wat de unique selling points van panden zijn en kunnen je adviseren welke investeringen je moet doen om het pand aantrekkelijker te maken;
• Mocht verhuur (om welke reden dan ook) op korte termijn niet lukken, dan kunnen we je adviseren over hoe om te gaan met leegstand.

Relatiebeheer

Als er huurders in je pand zitten, moeten deze ook tevreden zijn en blijven. Daarom hechten we veel waarde aan relatiebeheer. Zaken die we op dit gebied doen zijn:

• Tussentijdse gesprekken met huurders over onderwerpen als;
  • Tevredenheid en wensen van de huurders;
  • Voortgang contract zoals verhogen/verlagen vierkante meters, break-opties;
  • Mogelijke aanpassingen aan het gebouw zoals verduurzaming, verbouwingen en evt. consequenties voor de huurders;
• Organiseren van huurdersoverleggen (multi-tenant gebouwen);
• Aanspreken van huurders bij misdragingen, overlast en/of niet betalen van huur.